房价接近触底,2013年上涨 2018-10-12 06:02:23

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路透社对经济学家的一项调查显示,房价的不断下跌已接近尾声,价格将在2013年七年来首次上涨,但可能出现的新一轮取消抵押品赎回权可能会对经济复苏构成威胁

路透社调查的24位经济学家的预期中值为S&P / Case-Shiller 20城市房价指数年底未变

对于这个涵盖20个城市的房价计,1月份的情况也是如此

纽约法国巴黎银行(BNP Paribas)经济学家叶琳娜•舒利亚特耶娃(Yelena Shulyatyeva)表示,我们预计会逐步改善,但如果我们将大量新的取消抵押品赎回权推向市场,价格下跌可能会更大

该调查预测标准普尔/ Case-Shiller房价指数明年将上涨2.0%,高于1月调查的1.5%

房地产市场的崩溃推动经济进入自20世纪30年代以来最长和最深的衰退

从历史上看,住房已经使经济摆脱衰退,但它一直是2009年中期开始的复苏中最薄弱的环节

虽然住宅建筑仅占国内生产总值的2.3%,但房价在经济中的覆盖范围过大,影响了家庭的各种消费决策

到目前为止,房价已经从2005年底的峰值下降了约32%,估计有1100万美国人现在欠他们的住房的价值高于他们的价值

由此产生的丧失抵押品赎回权的趋势阻碍了住房市场的复苏

该调查预计今年约有150万个止赎房产将进入市场

虽然没有这个数字的比较,但大多数分析师认为止赎浪潮已经达到顶峰或接近顶峰

鉴于取消抵押品赎回权以及伴随价格进一步下跌的担忧是房地产市场复苏的主要障碍,很少有分析师表示美联储进一步购买抵押贷款支持证券将有所帮助

美联储官员于4月24日和25日举行会议,讨论是否需要采取进一步措施来降低借贷成本以刺激经济增长

抵押贷款利率已接近历史最低水平,房屋承受能力是历史上最好的

纽约道明证券(TD Securities)高级宏观策略师米兰•穆拉林(Millan Mulraine)表示,房地产市场的问题并不一定是抵押贷款价格昂贵

更期望价格可能继续下跌并导致许多潜在买家坐在场外等待更有吸引力的切入点

我不认为从MBS购买中可以获得更多的里程数

然而,美国中央银行进一步购买MBS可能有助于在经济复苏势头增强时保持低抵押贷款利率

该调查预测,2012年30年期抵押贷款利率平均为4.00%,低于1月份民意调查中的4.15%

尽管3月份就业增长放缓,但预计今年劳动力市场将继续增强

这应该有助于提升房屋销售

预计今年第二季度和第三季度,以前拥有的房屋销售量将达到年度470万套,而第四季度的销售量将达到480万套

相比之下,1月份调查显示,第二季度和第三季度分别为460万套和470万套

这种逐渐愈合是令人鼓舞的,但我们必须谨慎行事,因为房地产市场仍远未实现强劲复苏,美国银行美林银行经济学家米歇尔梅耶在纽约

(Lucia Mutikani的报道; Snehasish Das和Aakanksha Bhat的投票; John Stonestreet的编辑)